582 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 81,3 m² · constr. 1928 · terrain 98,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035023600010582
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
58012044035023600010582
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 34 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 348 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 756 446 $ Poids 68 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 376 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 302 968 $ Poids 53 % |
| 3 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 502 $ Poids 26 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 420 $ Poids 26 % |
| 5 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 398 151 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 420 222 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −57 240 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 619 755 $ Poids 22 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −72 026 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 807 953 $ Poids 22 % |
| 9 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 572 089 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 509 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 683 320 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 584 $ Poids 4 % |