576 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 478 400 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 198,9 m² · constr. 1945 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 989 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044036588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
989 200 $
ID provincial
58012044036588200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 689 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 298 964 $ Poids 76 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 907 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 577 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 914 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 437 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 582 563 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +159 375 $ | 2 076 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 022 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 748 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 230 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 728 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +89 030 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 969 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 933 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 647 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +115 132 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 344 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 933 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −89 131 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 652 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 995 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +92 873 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 196 855 $ Poids 35 % |