519 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 926 400 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 267 m² · constr. 1914 · terrain 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 700 $
Rôle antérieur 1 142 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
1 107 600 $
Rôle antérieur
1 142 200 $
ID provincial
58012044037024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 846 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 567 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 353 385 $ Poids 49 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 419 $ Poids 47 % |
| 4 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 998 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 565 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 865 565 $ Poids 45 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 170 500 $ Poids 42 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 861 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +69 417 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 468 881 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 409 614 $ Poids 35 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge +88 770 $ | 1 879 085 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 987 235 $ Poids 31 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 997 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +171 377 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 853 294 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 507 018 $ Poids 21 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +114 705 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 388 291 $ Poids 20 % |