534 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 144,7 m² · constr. 1946 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 700 $
Rôle antérieur 828 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
58012044037140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 844 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 662 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 094 $ Poids 53 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 060 184 $ Poids 53 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 848 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 998 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 512 $ Poids 51 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 873 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 839 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 804 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 760 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −66 797 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 162 637 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 55 997 $ Poids 41 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 805 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 070 066 $ Poids 41 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 846 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 806 609 $ Poids 39 % |