555 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 994 300 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 275,4 m² · constr. 1923 · terrain 593,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 700 $
Rôle antérieur 1 214 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
1 060 600 $
Rôle antérieur
1 214 700 $
ID provincial
58012044037571500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 795 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 575 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 392 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 429 $ Poids 50 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 299 837 $ Poids 44 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 939 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 472 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 900 472 $ Poids 41 % |
| 6 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +63 320 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 442 046 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 001 911 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 867 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 488 919 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +119 419 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 979 972 $ Poids 28 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 966 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +203 510 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 885 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 884 m · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 380 612 $ Poids 20 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 618 $ Poids 19 % |