540 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 135,8 m² · constr. 1949 · terrain 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 789 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
58012044037596900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 825 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 776 $ Poids 55 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 851 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 319 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 640 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 042 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 894 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 855 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 689 149 $ Poids 44 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 881 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 813 334 $ Poids 41 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 546 058 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 55 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 541 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 119 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 948 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 626 $ Poids 37 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 363 661 $ Poids 36 % |