665-675 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
948 400 $
Autre · constr. 1938 · terrain 3 812,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
3911
Usage
Industrie d’instruments d’indication, d’enregistrement et de commande
Valeur au rôle 2026 — composition
3 699 700 $
Rôle antérieur 2 692 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044042402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 769 900 $
Valeur bâtiment
1 929 800 $
Rôle antérieur
2 692 700 $
ID provincial
58012044042402000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 143 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 280 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 280 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 247 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 272 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 261 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 280 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 280 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 247 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 247 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 437 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 164 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-02-20 · 247 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 63 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 353 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 580 145 $ Poids 61 % |