661 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 197,2 m² · constr. 1988 · terrain 260,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 645 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043481800010661
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
58012044043481800010661
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 319 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −76 010 $ | 1 354 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 530 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 572 382 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 834 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 229 291 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 991 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 096 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 603 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 501 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 660 549 $ Poids 58 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 322 232 $ Poids 55 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 422 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 277 581 $ Poids 54 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 123 114 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 653 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +109 426 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 338 860 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 506 $ Poids 51 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 572 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 642 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 619 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 188 502 $ Poids 47 % |