405 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 139,8 m² · constr. 1946 · terrain 346,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 642 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
58012044046542200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 684 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 650 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 838 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 545 $ Poids 62 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 041 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 706 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 652 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 827 $ Poids 58 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 713 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 824 959 $ Poids 50 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 54 984 $ Poids 49 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 545 482 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 719 289 $ Poids 39 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 960 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −83 244 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 146 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 201 587 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 493 802 $ Poids 39 % |