585 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 124 300 $
Unifamiliale · 8 243 $/m² · 257,7 m² · constr. 2015 · terrain 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 000 $
Rôle antérieur 1 668 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044047306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
1 497 100 $
Rôle antérieur
1 668 600 $
ID provincial
58012044047306300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 811 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +44 564 $ | 661 152 $ Poids 62 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 931 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 917 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 2 167 117 $ Poids 54 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −87 979 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 820 547 $ Poids 45 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 980 $ Poids 40 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −75 262 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 403 170 $ Poids 38 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 949 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 446 696 $ Poids 37 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 373 706 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 920 431 $ Poids 32 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +135 801 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 157 718 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 058 917 $ Poids 29 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +214 666 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 508 588 $ Poids 27 % |
| 12 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 774 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +120 779 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 972 061 $ Poids 23 % |