574 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 757 300 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 438,9 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 137 900 $
Rôle antérieur 1 633 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044058275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 600 $
Valeur bâtiment
1 328 300 $
Rôle antérieur
1 633 100 $
ID provincial
58012044058275900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 984 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +143 948 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 464 042 $ Poids 33 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +56 806 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 438 318 $ Poids 26 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 857 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +146 777 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 614 712 $ Poids 17 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +261 523 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 572 358 $ Poids 9 % |
| 5 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −150 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 304 703 $ Poids 8 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +287 170 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 3 072 086 $ Poids 3 % |