680 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 301 app. 301 · Saint-Lambert
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 122,2 m² · constr. 2011 · terrain 220,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 569 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044069608700010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
58012044069608700010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 898 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 006 449 $ Poids 68 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 844 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 090 495 $ Poids 62 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 739 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 988 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 795 155 $ Poids 48 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 983 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +24 346 $ | 403 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 971 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +53 857 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 724 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 509 956 $ Poids 42 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 853 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 298 $ Poids 39 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 852 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −51 792 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 030 264 $ Poids 37 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 748 $ Poids 30 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −68 504 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 113 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 857 $ Poids 29 % |