685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 101 app. 101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 106 m² · constr. 2012 · terrain 70 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 433 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58012044079219800030101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 37 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 953 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 679 428 $ Poids 65 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 746 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 887 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 228 $ Poids 59 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 901 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 948 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 956 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 852 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 909 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 026 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 120 $ Poids 37 % |
| 8 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 962 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 381 556 $ Poids 35 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 479 060 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 686 $ Poids 31 % |