685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 304 app. 304 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 066 200 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 132,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 798 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
58012044079219800030304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 851 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 845 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 945 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge +89 830 $ | 1 418 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 369 927 $ Poids 48 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 341 582 $ Poids 45 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 850 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 889 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 245 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 856 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 000 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 882 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +64 516 $ · Ajust. âge +51 334 $ | 1 047 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 913 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −58 493 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 331 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 927 122 $ Poids 28 % |