203 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 149,4 m² · constr. 1999 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 847 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044080157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
58012044080157300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 485 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 216 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 660 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 868 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 773 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 519 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −51 021 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 178 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 834 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 874 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 855 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 904 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 879 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 887 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 606 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 681 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 651 189 $ Poids 61 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 979 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 507 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 520 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 672 862 $ Poids 50 % |