209 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 765 800 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 233 m² · constr. 2000 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 300 $
Rôle antérieur 1 301 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044090682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 900 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
1 301 000 $
ID provincial
58012044090682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 825 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +100 639 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 394 561 $ Poids 60 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 522 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +94 071 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 690 548 $ Poids 53 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 667 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 063 231 $ Poids 51 % |
| 4 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 519 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 548 595 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 837 342 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 740 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −201 752 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 706 774 $ Poids 43 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 880 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 596 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 812 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −100 386 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 278 340 $ Poids 38 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +148 845 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 3 082 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 147 319 $ Poids 34 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 147 319 $ Poids 34 % |