243 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 368 400 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 179,7 m² · constr. 2001 · terrain 396,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 875 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
58012044091093200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 624 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 280 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 985 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 041 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 598 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 102 509 $ Poids 54 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 534 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −81 858 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 514 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 010 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 631 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 780 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 954 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 596 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 711 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 057 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 781 940 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 860 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −145 419 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 148 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 658 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 582 837 $ Poids 41 % |