275 Rue UPPER EDISON app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 63,8 m² · constr. 1999 · terrain 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091466200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
58012044091466200010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 25 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 983 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 869 $ Poids 34 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 610 $ Poids 25 % |
| 3 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 292 $ Poids 16 % |
| 4 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 665 $ Poids 16 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −64 160 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 647 910 $ Poids 8 % |
| 6 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −58 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 450 453 $ Poids 6 % |
| 7 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 856 $ Poids 6 % |
| 8 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 320, rue De Verchères, Longueuil 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −73 408 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 538 002 $ Poids 1 % |