285 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 148,5 m² · constr. 2000 · terrain 286,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091764400010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
58012044091764400010285
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 559 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 670 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 212 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 751 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 872 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 755 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 902 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 139 579 $ Poids 71 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 729 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 175 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 884 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 789 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 489 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 911 315 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 925 619 $ Poids 45 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 503 857 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 703 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 687 243 $ Poids 42 % |