291 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 158 m² · constr. 2000 · terrain 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091764400010291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
58012044091764400010291
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 709 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 207 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 747 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 897 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 650 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 248 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 752 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 929 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 768 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 530 172 $ Poids 52 % |
| 7 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 542 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 986 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 909 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 639 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 937 322 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 555 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 712 648 $ Poids 40 % |