299 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 151,6 m² · constr. 2000 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091764400020299
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
58012044091764400020299
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 726 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 880 298 $ Poids 77 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 673 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 224 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 729 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 911 149 $ Poids 73 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 738 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 185 798 $ Poids 68 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 998 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 892 931 $ Poids 55 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 791 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 502 889 $ Poids 55 % |
| 8 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 919 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 620 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −42 148 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 516 542 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 529 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 681 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 694 957 $ Poids 40 % |