307 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 147,2 m² · constr. 2000 · terrain 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091764400020307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
58012044091764400020307
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 638 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 207 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 721 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 868 724 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 727 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 898 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 749 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 134 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 705 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 171 028 $ Poids 63 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 966 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 881 534 $ Poids 59 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 756 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 484 133 $ Poids 57 % |
| 8 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 907 756 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 482 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 557 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 666 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 684 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −60 153 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 498 537 $ Poids 44 % |