333 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 159,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 734 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
58012044100117500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 395 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 499 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 162 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 261 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 472 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 394 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 490 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 416 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 136 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 531 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +119 430 $ | 1 570 801 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 641 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 105 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 877 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 012 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 614 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 763 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 565 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 951 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 479 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 299 713 $ Poids 59 % |