530 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 197,4 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 733 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
58012044100812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 614 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 254 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 546 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 609 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 327 191 $ Poids 63 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 524 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 019 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 473 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 631 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 449 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 619 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 544 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +120 819 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 933 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 293 468 $ Poids 54 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 402 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 146 492 $ Poids 54 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 346 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +139 716 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 649 415 $ Poids 49 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 695 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 484 680 $ Poids 48 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 559 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 548 894 $ Poids 48 % |