315 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 240 500 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 295,7 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 100 $
Rôle antérieur 1 369 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 100 $
Valeur bâtiment
1 237 000 $
Rôle antérieur
1 369 500 $
ID provincial
58012044102533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 654 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 052 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 597 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 720 987 $ Poids 35 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 845 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +202 394 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 562 817 $ Poids 31 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 531 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +102 093 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 689 945 $ Poids 30 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 120 $ Poids 27 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +87 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 689 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +72 158 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 550 590 $ Poids 22 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 946 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 209 494 $ Poids 21 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 405 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 956 935 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +137 879 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 537 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 726 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +196 960 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 797 852 $ Poids 16 % |