347 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 8 947 $/m² · 114,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 753 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
58012044102871900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 395 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 072 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 955 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 549 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −63 659 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 199 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 943 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 059 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 600 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 173 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 021 236 $ Poids 43 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 822 527 $ Poids 42 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 905 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 905 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 203 353 $ Poids 38 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 392 640 $ Poids 38 % |
| 12 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 473 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −40 627 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 975 410 $ Poids 34 % |