306 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 574 300 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 211 m² · constr. 1922 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 500 $
Rôle antérieur 972 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044103936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 034 800 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
58012044103936400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 886 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 174 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 950 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 937 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 180 027 $ Poids 55 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 813 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 513 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 429 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +160 265 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 094 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 647 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 852 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 982 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −119 450 $ · Ajust. âge −217 360 $ | 2 044 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 698 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 170 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 860 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +65 255 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 391 732 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 767 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +73 661 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 526 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 402 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +122 554 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 393 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 742 $ Poids 39 % |