274 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 169 400 $
Unifamiliale · 10 003 $/m² · 116,9 m² · constr. 1958 · terrain 705,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 800 $
Rôle antérieur 779 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
58012044104189800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 865 280 $ Poids 81 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 610 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 166 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 589 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 289 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 641 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 084 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 859 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 999 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 837 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −50 743 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 247 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 593 530 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 597 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −63 485 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 026 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 457 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −65 461 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 888 $ Poids 55 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 405 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −83 267 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 459 995 $ Poids 49 % |
| 12 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 532 $ Poids 43 % |