562 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 136,8 m² · constr. 1958 · terrain 488,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 870 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
870 200 $
ID provincial
58012044110077300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 403 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 339 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 546 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 473 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 689 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 033 856 $ Poids 73 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 586 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 085 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 796 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 145 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 762 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 078 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 399 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −98 115 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 411 585 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 235 $ Poids 40 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 835 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −91 570 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 935 116 $ Poids 39 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 642 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 013 089 $ Poids 36 % |