771-773 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 470 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 268,1 m² · constr. 1964 · terrain 627,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 949 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
482 500 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
58012044114217000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 857 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −71 012 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 3 165 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +157 810 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 767 499 $ Poids 44 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 991 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 978 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 588 978 $ Poids 43 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −125 675 $ | 2 540 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 910 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 259 $ Poids 34 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 612 746 $ Poids 33 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 656 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 568 232 $ Poids 30 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 756 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +205 117 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 425 296 $ Poids 30 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 222 298 $ Poids 24 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 865 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +71 704 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 2 878 697 $ Poids 20 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 136 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 870 136 $ Poids 19 % |