455 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 541 900 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 900 $
Rôle antérieur 963 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
1 005 900 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
58012044120643300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 539 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 864 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 751 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +64 030 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 237 045 $ Poids 59 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 528 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 431 741 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 722 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 432 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 571 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 565 198 $ Poids 54 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 926 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 542 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 754 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 544 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −118 990 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 581 425 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 692 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 010 135 $ Poids 37 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 740 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 692 842 $ Poids 36 % |