630 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 127,1 m² · constr. 1923 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 651 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044130585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
58012044130585800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 561 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 793 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 049 801 $ Poids 62 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 647 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −77 869 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 196 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 845 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 792 $ Poids 50 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 778 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 904 708 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 529 $ Poids 42 % |
| 8 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 909 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 870 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 780 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −56 955 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 832 484 $ Poids 36 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 351 116 $ Poids 35 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 507 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 208 $ Poids 32 % |