461 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 487 800 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 206,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 939 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
888 200 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
58012044131020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 647 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 646 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 359 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 625 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 671 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 287 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 516 642 $ Poids 53 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 805 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −142 757 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 363 972 $ Poids 51 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 325 710 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 649 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 650 490 $ Poids 48 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 615 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +160 197 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 973 025 $ Poids 45 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 100 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 612 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 800 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 514 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 602 089 $ Poids 34 % |