456 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 154 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 646 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
58012044131135700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 479 088 $ Poids 72 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 704 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 559 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 866 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 994 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 882 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 088 938 $ Poids 64 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 652 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 136 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 668 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −73 386 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 739 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 812 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 317 $ Poids 56 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 480 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +120 399 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 430 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 685 135 $ Poids 54 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 863 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 135 841 $ Poids 40 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 193 854 $ Poids 33 % |