480 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 97 m² · constr. 1951 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 574 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
58012044131533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 499 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 159 680 $ Poids 76 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 920 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 931 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 964 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 359 690 $ Poids 63 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 948 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 862 481 $ Poids 52 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 815 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 544 236 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 517 $ Poids 40 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 686 $ Poids 32 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 256 $ Poids 27 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 849 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −53 493 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 267 $ Poids 24 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 750 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 948 $ Poids 23 % |