490 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 148,6 m² · constr. 1954 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 669 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
58012044131672800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 708 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 501 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 899 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 975 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 832 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 671 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 650 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −97 550 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 715 278 $ Poids 51 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +120 820 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 115 810 $ Poids 47 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 848 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 117 913 $ Poids 44 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 720 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 942 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 034 393 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 850 533 $ Poids 36 % |