403 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 833 600 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 247,3 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 600 $
Rôle antérieur 1 067 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
1 170 600 $
Rôle antérieur
1 067 800 $
ID provincial
58012044132108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 824 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 481 062 $ Poids 65 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 970 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 563 541 $ Poids 60 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 941 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 753 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 342 686 $ Poids 48 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 898 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −172 179 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 899 695 $ Poids 46 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 645 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +114 917 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 220 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 790 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +125 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 825 765 $ Poids 41 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 783 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 665 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 554 567 $ Poids 35 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 546 107 $ Poids 32 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 147 078 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 421 888 $ Poids 27 % |