765 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 414 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 275,6 m² · constr. 1951 · terrain 740,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 860 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044133215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 900 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
860 700 $
ID provincial
58012044133215700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 944 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 3 023 591 $ Poids 60 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +194 228 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 689 517 $ Poids 42 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 898 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 106 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 557 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 818 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +110 975 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 471 399 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 576 210 $ Poids 38 % |
| 6 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 734 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 633 724 $ Poids 33 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 673 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 714 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +237 640 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 2 333 345 $ Poids 26 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 303 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 901 303 $ Poids 23 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 195 048 $ Poids 22 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 660 749 $ Poids 22 % |