432 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 230 100 $
Unifamiliale · 9 092 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 901 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044133790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
901 100 $
ID provincial
58012044133790600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 639 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 297 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 866 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 427 043 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 676 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 441 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 543 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 392 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 047 508 $ Poids 61 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 544 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 210 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 052 $ Poids 54 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 618 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 644 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +112 933 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 164 349 $ Poids 45 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 139 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 966 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 684 $ Poids 43 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 064 607 $ Poids 42 % |