716 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 158,4 m² · constr. 1951 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 752 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
58012044142330000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 655 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 496 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 903 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 009 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 805 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +66 350 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 526 844 $ Poids 63 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 737 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −53 697 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 759 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 997 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 103 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 695 979 $ Poids 55 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 929 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 760 $ Poids 49 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 744 488 $ Poids 40 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −87 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 134 753 $ Poids 36 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 931 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −70 176 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 353 729 $ Poids 35 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 936 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +68 393 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 136 724 $ Poids 34 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 841 899 $ Poids 34 % |