758 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 8 038 $/m² · 99,6 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 586 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
58012044142635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 641 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 162 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 914 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 945 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 366 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 551 972 $ Poids 44 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 878 082 $ Poids 43 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 951 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 135 407 $ Poids 41 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 956 $ Poids 41 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 490 215 $ Poids 26 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 994 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 215 $ Poids 26 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 729 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 330 $ Poids 21 % |