585 Chemin TIFFIN app. 502 app. 502 · Saint-Lambert
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 73,2 m² · constr. 2010 · terrain 65,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044180579500010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
58012044180579500010502
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 642 815 $ Poids 23 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 258 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 419 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 576 $ Poids 10 % |
| 5 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 871 $ Poids 4 % |
| 6 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 604 $ Poids 4 % |
| 7 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 088 $ Poids 4 % |