587 Chemin TIFFIN app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 96,3 m² · constr. 2010 · terrain 63,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 392 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044180579500020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
58012044180579500020104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 400 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 988 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 644 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 707 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 202 $ Poids 48 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 979 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 809 227 $ Poids 43 % |
| 6 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 185 $ Poids 41 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 797 $ Poids 34 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 994 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 852 $ Poids 31 % |
| 9 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 3000, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 599 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 325 $ Poids 26 % |
| 11 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 779 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 494 $ Poids 25 % |