500 Rue SAINT-GEORGES app. 301 app. 301 · Saint-Lambert
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 84 m² · constr. 1979 · terrain 73,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190491600010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
58012044190491600010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 16 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 916 313 $ Poids 49 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 378 093 $ Poids 44 % |
| 3 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 963 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 585 $ Poids 35 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −5 654 $ | 191 583 $ Poids 25 % |
| 6 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 473 451 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 144 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 708 427 $ Poids 21 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 765 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 456 $ Poids 14 % |
| 11 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −65 772 $ · Ajust. âge +84 891 $ | 995 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 095 $ Poids 11 % |