500 Rue SAINT-GEORGES app. 513 app. 513 · Saint-Lambert
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 74 m² · constr. 1979 · terrain 68,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
156 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 147 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044190491600010513
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
58012044190491600010513
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
533 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 14 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 645 967 $ Poids 27 % |
| 2 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 951 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 544 $ Poids 13 % |
| 5 | 1934, rue Prince, Longueuil 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 837 $/m²) 65,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 261 $ Poids 12 % |
| 6 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 712 $ Poids 11 % |
| 7 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 915 $ Poids 6 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 667 $ Poids 4 % |