91 Avenue MOSELLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 177 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 235 m² · constr. 1979 · terrain 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 800 $
Rôle antérieur 927 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053715576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 200 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
58012053715576700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 281 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 915 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 281 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 001 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 188 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 137 060 $ Poids 77 % |
| 4 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 134 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 680 151 $ Poids 28 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +63 507 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 658 816 $ Poids 23 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −58 192 $ | 871 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 928 $ Poids 19 % |
| 8 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 365 337 $ Poids 19 % |
| 9 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 957 340 $ Poids 18 % |
| 10 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 261 289 $ Poids 16 % |
| 11 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +74 027 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 250 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 098 $ Poids 10 % |