Boulevard SIMARD · Saint-Lambert
Valeur estimée
530 600 $
Terrain · terrain 745,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053726917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
58012053726917200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 29 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2026-07-17 · 550 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 5481, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-07-03 · 595 m · Vendu 597 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, Croissant de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-11 · 618 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, croissant de Navarre, Saint-Lambert 2026-05-25 · 618 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 246 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, croissant de Navarre, Saint-Lambert 2026-04-01 · 584 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 57 % |
| 6 | 212, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-06-30 · 679 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 56 % |
| 7 | 5465, Place Plamondon, Saint-Lambert 2026-03-13 · 634 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 260, Rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-07-30 · 747 m · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 258, avenue de Navarre, Saint-Lambert 2026-06-01 · 731 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 268, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-06-26 · 747 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 5740, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-07 · 731 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 292, rue d'Orléans, Saint-Lambert 2026-05-22 · 781 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 120 $ Poids 52 % |