109 Avenue GIRONDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 218,3 m² · constr. 1980 · terrain 818,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 739 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053735372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
58012053735372700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 356 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −65 441 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 886 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 429 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 516 529 $ Poids 63 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +103 919 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 138 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 777 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 619 180 $ Poids 41 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 631 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 488 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 766 914 $ Poids 32 % |
| 7 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 796 097 $ Poids 32 % |
| 8 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 438 m · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 840 745 $ Poids 27 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −54 313 $ | 847 504 $ Poids 25 % |
| 10 | 866, rue Perrier, Brossard 2025-02-05 · 595 m · Vendu 452 000 $ (2 577 $/m²) 175,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 533 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 625 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 929, boulevard Provencher, Brossard 2025-03-14 · 766 m · Vendu 466 500 $ (2 660 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 485 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 623 354 $ Poids 23 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +92 117 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 988 419 $ Poids 22 % |