174 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 141,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 596 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053739129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
58012053739129800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 349 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 957 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue Valéry, Brossard 2026-08-20 · 907 m · Vendu 789 000 $ (5 730 $/m²) 137,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 865 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 903 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 645 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 393 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 086 318 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 694 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 721 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 786 339 $ Poids 60 % |
| 7 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 546 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 933 832 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 415 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 524 m · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 273 $ Poids 54 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 858 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 821 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 764 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 124 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 797 216 $ Poids 50 % |
| 12 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 878 583 $ Poids 49 % |