202 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 180,8 m² · constr. 1968 · terrain 675,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 783 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053749807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 400 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
783 300 $
ID provincial
58012053749807500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 855 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 445 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 747 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 775 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 864 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 993 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 941, Boulevard Provencher, Brossard 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 533 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 895 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 935 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 790 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 261 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 388 m · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 486 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 107 736 $ Poids 56 % |
| 8 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 933 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 658 430 $ Poids 45 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 716 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 849 041 $ Poids 44 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 527 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 940 946 $ Poids 44 % |
| 11 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 030 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 580 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +98 108 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 355 937 $ Poids 42 % |